抵押貸款如何用抵押物還貸

1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（一）按月等額本息法

月均還本息=貸款額×（1+月利率）貸款期限（月）-1

其中：月還利息=貸款余額×月利率;月還本金=月均還本息-月還利息。

（二）按月等額本金法

月還本息=月均還本金+月還利息

其中：月均還本金=貸款額÷貸款期限（月）;月還利息=貸款余額×月利率。

2、借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。

3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。

如何用正在還貸的房子來抵押貸款

按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程：

1、業主經銀行同意，提出按揭房二次貸款申請;

2、業主準備銀行要求的相關材料;

3、業主聯系銀行指定機構，進行房產評估;

4、銀行對業主進行資信調查、審查后，通知業主審查結果;

5、審查通過后，業主到銀行辦理解押手續;

6、業主重新辦理抵押登記;

7、業主開始新的還貸。按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。

用房子抵押貸款能貸多少

1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。

2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

法律依據： 該內容由 齊鳳律師 和 律說律答 共創回答

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