用房產抵押貸款買房可以嗎?不可以。房屋抵押貸款屬于消費貸款的一種,是消費抵押貸款,這種貸款的用途銀行是做了一些要求的,例如裝修、旅游、教育、結婚、買車等,都是可以的。但是如果是將貸款用來買房的話,目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當來貸款炒房,另一方面也是為是樓市調控政策的需要。其實,抵押消費貸款能用在大多數普通消費用途上,比如買車、裝修、旅游、留學等等。大家與其想把抵押貸款用于首付,不如先將裝修資金用在首付上,然后將抵押貸款的錢用來裝修。據了解,用房屋來作抵押貸款后,銀行會發一張不能取現、只能用于指定用途的銀行卡,卡里面的資金不能用來買房。一般來說,客戶購房時資金會進入開發商受監管的賬戶,客戶拿這張卡來買房,是行不通的。如今,銀行對貸款的用途監管很嚴,借款人不能將貸款用于銀行禁止的用途,否則,一經銀行發現,將有權將貸款收回,到時借款人得不償失。較后,小貸公司的房屋抵押貸款通常對資金的用途管控得沒有那么嚴,一般只需要在申貸時填上真實用途即可,但是這也不表示借款人可以將貸款用來買房,一旦被貸款機構發現借款人亂用貸款,貸款機構會要求立即收回貸款,或者采取法律手段,大家需要注意。住房抵押貸款申請條件:1.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規定的其他條件住房抵押貸款所需材料:
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;
2、個人收入證明或資產狀況證明;
3、抵押房屋的產權證明;
4、若申請人以他人房產作抵押,還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;
5、若指定銀行,還需要滿足該銀行要求的其它證件。
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