貸款的房子可以用來抵押貸款嗎

貸款買的房子是可以再次進行抵押的。一般來說，如果用戶拿到了房產證，且房子還有剩余價值的話，是可以進行二抵的，而除了銀行以外，民間房抵機構也可以辦理。但是注意，對于一抵不在銀行的房子，二抵想要辦理銀行貸款基本上是不可能的。

在辦理抵押貸款的時候，機構會評估出房子的市場價值，再根據按揭貸款未還部分，算出房子的剩余價值。同時會綜合用戶的資質、信用情況等進行綜合評估，然后給出授信額度。也就是說，最終貸款審核是否成功，額度授信多少，都是需要評估的。

若是房抵貸款成功放款，用戶就需要按照還款計劃表按時進行還款操作，不能出現逾期。否則的話不僅會影響到用戶的信用，還會被機構收取逾期罰息，情況嚴重的話還可能起訴到法院。

一、欠的小額信貸逾期怎么辦

小額信貸有逾期應該及時的還款，或者是通過和銀行協商來處理。

用戶要是想要申請貸款的話，在征信存在一次逾期的情況下，只要提交個人資質，證明自己有還款的能力的話，是可以申請到貸款業務的。因為金融機構銀行在審批貸款業務時并不僅僅只看征信，借款人提交的申請材料同樣也很重要。

如果用戶逾期過一次，但是在申請貸款業務的時候提供了很多的資產證明，那么逾期一次對貸款業務申請幾乎沒有影響。但是用戶需要注意的是，貸款利率、貸款額度可能會受到影響。信用卡或貸款逾期情況的出現，更多的時候是由于忘記還款造成的。這種時候，征信逾期一次對貸款是沒有什么太大的影響的。

對于貸款業務申請者來說，兩年內短期逾期次數累計超過6次，或連續逾期大于3次，那么想要申請貸款是非常難的。出現這種逾期情況，多數金融機構是會直接拒絕的。

二、房產抵押利息如何計算？

1、各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

2、新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為6．14％，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10－30％，這是他們的主要區別。

3、房產證抵押貸款一般是基準利率上浮10％－40％，各個銀行不一樣的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。

4、房產證抵押貸款利息計算方法分析：根據用于抵押房產證對應的房產是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。

5、如果是沒有貸款的房產，借款人則可獲得房產評估價值的6－7成貸款。而如果抵押房產尚未償清貸款，則可申請的貸款額度就為（評估價值－剩余貸款）余額的6－7成。所以房產證抵押貸款期滿后，其對應的利息就可根據獲貸額度＊年利率＊貸款期限計算出來。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

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