借款房屋抵押 法律問題

法律分析:

雙方就房屋的抵押意思表示達成一致時，需要向房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記，一般需要提供下列文件：

1、抵押當事人的身份證明或者法定代表人身份證明；

2、如代理人辦理，應有法人代表或者當事人授權的委托書；

3、借款合同；

4、抵押合同；

5、抵押物的產權證明，包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》；

6、如果抵押物屬于合資企業的或者股份公司擁有的，應有董事會同意抵押的決議書；

7、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；

8、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人的同意的書面文件；

9、登記部門認為需要的其他資料。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

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