房屋貸款抵押貸款和房貸哪個利息高

抵押貸款的利率更高。個人購買房屋屬于民生問題，所以國家在政策上也給出了一定的優惠，去銀行貸款時，年限最長可貸30年，貸款利率一般為基準利率或都基準打折；而房子抵押貸款，屬于個人消費類貸款，其用途屬于人個消費，不僅貸款年限最長只能貸10年，而且銀行執行利率通常會在基準利率基礎上上浮10-50％。

一、房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年

房產抵押貸款：

1、抵押房產用于企業經營：

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等；本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料；

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成；

利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上；

年限：一般為五年以內。

2、抵押房產用于個人消費：

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明；

利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%；

年限：一般為十年以內。

3、抵押房產用于購買商用房

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同；

年限：最長三十年。

二、房子撤抵押需要多長時間

房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年，關于年限的具體介紹：

1、如果是抵押房產用于企業經營：額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成；利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上；年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用于個人消費：利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%；年限：一般為十年以內。

3、如果是抵押房產用于購買商用房年限：最長三十年拓展資料一、申請資料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

2、權利人及配偶的身份證；

3、權利人及配偶的戶口本；

4、收入證明（對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）；

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單。

三、天津房產抵押貸款利息怎么算

房產抵押貸款，是指借款人以自有或第三者的物業（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等）作抵押，用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。房產抵押貸款利率，是指借款人向其所借資金支付的代價，也是放款人借給借款人所獲得的回報。天津房產抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

1、短期貸款：六個月以內（含六個月）5．10，六個月至一年（含一年）5．56。

2、中長期貸款：一至三年（含三年）5．60，三至五年（含五年）5．96，五年以上6．14，如果你貸款時間不長的話可以做基準利率，如果要時間長利率可能會上浮10％左右，具體還是要看你的資質，用途和還款能力了。

3、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內，天津房屋的面積要大于50平米，房屋要有較強的變現能力：其次房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70％。然后房產抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。

4、各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果天津借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

法律咨詢：

網友：抵押貸款的手續有哪些？

律師：首先推出貸款申請，準備貸款資料，之后就是看房評估，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。報批貸款，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。就到借款合同公證以及抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產抵押管理辦法》第二條凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。地上無房屋(包括建筑物、構筑物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com