按揭貸款的利率執行央行公布的基準利率表,一年以下為4.35%;一年至五年為4.75%;五年以上為4.9%。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策,不能簡單對比。以中國銀行為例,根據貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應檔次貸款利率執行。但也有高于這個比例的銀行。
一、貸款需要什么條件
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件:
(一)具有民事行為能力的自然人;
(二)(開發人員)在該鎮永久居住或有效居留身份;
(三)一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力;
(四)訂立合約或協議,以購買房屋;
(五)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;
(六)貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;
(七)貸款人規定的其他條件。
二、按揭貸款和抵押貸款的區別?
房屋抵押貸款是指買房者向銀行借錢的方式,即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移產權的方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付給銀行,銀行按一定的利率收取利息。兩者的區別如下:1、貸款用途不同。住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于資金周轉。2、貸款利率不同。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。3、貸款期限不同。按揭貸款最長貸款期限為30年,而房屋抵押貸款最長貸款期限最長不超過10年。4、所需貸款資料不同。申請住房按揭貸款提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
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