用房產做抵押貸款利息是多少

目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。住房抵押貸款首付比例：1、首套房：首套商品住宅(產權七十年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值的20%;商業性質房產貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%。2、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的40%，3、購買第三套及以上套數的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。

一、上海二手房貸款最新政策

上海二手房貸款條件：

1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。

2.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

3.貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。

4.農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的，貸款成數家庭首套房貸首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成)。商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。家庭二套房貸家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。

情況一對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

情況二商業按揭貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

提醒：如果是購買二手房，注意貸款前需要對所買房屋做評估，而評估值是會低于市場成交價，所以首付具體數額是以評估值的價格為準。公積金貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為20%。北京、上海、廣州、深圳可自主規定公積金第二套貸款的最低首付比例。

提醒：公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以采用公積金組合貸的城市，大家最好采取公積金組合貸款的方式來買房。家庭三套房貸銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。

二、北京首套房貸款新政策

一、關于公積金貸款條件

借款申請人(含共同申請人)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

二、關于公積金貸款首付比例

1、購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%;

2、購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;

3、購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

4、購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

普通自住房和非普通自住房的認定標準，按北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯合印發的《關于調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發[2014]382號)標準執行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整，按調整后的標準執行。

三、關于公積金貸款額度

1、貸款額度與公積金繳存年限掛鉤

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、兩種情況下貸款額度可上浮

(1)借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區)以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

(2)借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》第十九條設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。

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