南通契稅2022標準

規定70年土地使用權商品房買入前提，首套房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，40年或50年商住房，商業房買入，不論住房套數和面積，契稅都是3%征收。
一：二套房契稅新政策
1：對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。
2：對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
3：對個人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合享受稅收優惠政策的普通住宅標準的住宅按3%征收契稅;不符合的住宅按4%征收契稅。家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購買的家庭第三套及以上住房。
4：面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%
5：面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%
6：高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
二：二套房契稅收費標準
1、：買方購房90平方以下的房產按照1%繳納; 2、買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ; (2)買方不是購房 ; (3)車庫 ; (4)非普通住宅(商業用房)
2：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅; 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55% 4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
3：個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外) 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產免征個人所得稅 2、賣方夫妻名下不是房產或房產證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
4：其他比如交易費：6元/平方*房屋平方數 工本費： 一個證件80元;二個證件90 評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納) 抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納) 購房證明：20元一份 一般需開3份 公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

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