不動產抵押合同的生效要件是什么

法律分析：不動產抵押合同生效的要件有：（1）合同雙方具有相應的民事行為能力；（2）雙方表達訂立和同的意思是其真實的意思表示；（3）雙方達成訂立合同的一致表示，以一方發出要約另一方對要約做出承諾的方式來表示；（4）合同內容不違反公序良俗以及法律、行政法規的效力性強制性規定；（5）主合同有效；（6）應當訂立書面的抵押合同。

但是抵押合同生效并不代表抵押權設立，抵押權的設立需要辦理抵押登記，未辦理抵押登記，即使抵押合同生效，抵押權依然不能夠設立。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一） 行為人具有相應的民事行為能力；

（二） 意思表示真實；

（三） 不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第五十條

房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

第六十二條

房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

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