未辦房產證怎么會被法院查封？

如果購房后，在取得《房地產權證》前，因開發商方面或者前房東的原因導致被法院查封，當消費者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發商方面的原因致使所購買的房屋被法院查封的情況時，不管當時是否已經超過《商品房買賣合同》約定的辦理房產證期限?！逗贤ā返谝话倭惆藯l規定，對消費者來說都是開發商已構成了違約。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結?！敝苯酉驁绦胁榉獾姆ㄔ禾岢鰣绦挟愖h，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權并要求開發商承擔違約責任。根據《中華人民共和國合同法》第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 該內容由 趙軍律師 和 律說律答 共創回答

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