房屋契稅標準2022

法律主觀：

買房大家都知道是一件比較麻煩的事情，除了前期需要選好房子之外，在交易的時候，也會涉及到各種需要繳納的費用。其中需要繳納一個房屋契稅，是國家在房屋銷售中必須繳納的稅。一、房產契稅怎么算2022契稅稅率并沒有提高。8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。根據房產契稅2021年新規定，契稅稅率為3%-5%。根據住房稅基準的不同計算，可分為三類：1、工作按交易價格計算。交易價格由雙方決定，合同成立。稅務機關將此作為基礎和直接稅。這種定價方法主要適用于轉讓國有土地使用權、出讓土地使用權和出售房屋的權利。2、根據市場價格計算。房價絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運會的主辦城市，而奧運村的價格立即飆升。土地使用權的面積，作為禮物的住房，定價只能基于市場價格，而不是房屋的原始價值。3、項目按房價差價征稅。隨著二手房市場的興起，住房市場進入了人們的生活。如果房價30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅計算，自然是兩個臥室的差額，即10萬元，同樣，土地使用權的交換，也必須根據差額。相等的交換，意味著差額為零，交易雙方都免征稅款。二、房產契稅什么時候交1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用。2、辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后一定要超過一年再交納契稅，否則就要收繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，通常是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，它的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。3、貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，此時就需要審批交契稅。若是不是個人購房，還要交印花稅，之后開始交房，此時可以拿到鑰匙，大概在一個月之內辦妥，然后交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。三、房產契稅繳納流程1、辦理房產信息查檔證明。政策：第一個套房，稅率在90平方米以下，稅率為90，144平方米，稅率為1.5%,超過144平方米或第二套房，別墅，商業用水稅率為3%,目前的證明是享受稅收優惠。2、準備申報稅務信息。需要準備采購合同、身份證、原件及復印件的復印件，檢查證明。3、提交稅務信息。材料準備好后，稅務機關可以向地方稅務局稅務部門報稅報稅，并填寫信用擔保。4、確認稅務信息。稅務部門在接受稅務部門后，將輸入相關信息，并列印一份房地產交易稅報稅表的復印件，其中將有納稅的基本信息，經過確認后仔細審核并確認簽字。5、支付的契稅。在房地產交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅法》
第六條
有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com