發包方與承包房未辦理結算，作為實際施工人可否起訴拖欠工程款

拖欠工程款的一方可以根據《民法典》286條，通過催告后與對方協議折價或申請法院拍賣工程，以優先受償工程款并承擔違約責任?？晌新蓭煷鸀榫S權。

法律分析

經催欠不給的，準備證據起訴對方，要求支付拖欠工程款并承擔違約責任。必要時可委托律師代為維權。根據《民法典》286條，發包人未按照約定支付價款的，承包人經催告后，可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設工程價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

拓展延伸

施工人拖欠工程款：法律途徑與解決方案

施工人拖欠工程款是一個常見的問題，對于發包方來說，解決這個問題需要依靠法律途徑和合理的解決方案。首先，發包方可以通過起訴的方式來追討拖欠的工程款。他們可以向法院提起訴訟，提供相關證據和合同文件來證明拖欠的事實。其次，發包方也可以選擇通過調解或仲裁的方式解決糾紛。調解可以幫助雙方達成和解協議，而仲裁則是一種快速、成本較低的爭議解決方式。此外，發包方還可以采取其他措施，如采取法律保全措施，凍結承包方的財產，以確保工程款的追回。綜上所述，通過合理利用法律途徑和解決方案，發包方可以有效應對施工人拖欠工程款的問題。

結語

合理利用法律途徑和解決方案，發包方可以有效應對施工人拖欠工程款的問題。根據《民法典》286條，發包人可以起訴對方，要求支付拖欠工程款并承擔違約責任。必要時可委托律師代為維權。另外，發包方還可以選擇調解或仲裁解決糾紛，采取法律保全措施凍結承包方財產，確保工程款的追回。通過這些措施，可以有效維護發包方的權益。

法律依據

中華人民共和國民法典：第十八章 建設工程合同 第八百零六條 承包人將建設工程轉包、違法分包的，發包人可以解除合同。

發包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準或者不履行協助義務，致使承包人無法施工，經催告后在合理期限內仍未履行相應義務的，承包人可以解除合同。

合同解除后，已經完成的建設工程質量合格的，發包人應當按照約定支付相應的工程價款；已經完成的建設工程質量不合格的，參照本法第七百九十三條的規定處理。

中華人民共和國建筑法（2019修正）：第七章 法 律 責 任 第六十五條 發包單位將工程發包給不具有相應資質條件的承包單位的，或者違反本法規定將建筑工程肢解發包的，責令改正，處以罰款。

超越本單位資質等級承攬工程的，責令停止違法行為，處以罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書；有違法所得的，予以沒收。

未取得資質證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。

以欺騙手段取得資質證書的，吊銷資質證書，處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

中華人民共和國招標投標法（2017修正）：第二章 招 標 第十三條 招標代理機構是依法設立、從事招標代理業務并提供相關服務的社會中介組織。

招標代理機構應當具備下列條件：

（一）有從事招標代理業務的營業場所和相應資金；

（二）有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業力量。

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