房貸銀行提前還款違約金是多少

1、房貸提前還貸，工行規定，對提前歸還個人住房貸款的客戶收取5‰的違約金。

2、工行的房貸要提前還貸，在未滿一年時間的時候申請提前還貸，需要支付貸款金額的千分之五的違約金。在貸款期滿一年后，申請提前還貸不需支付違約金，但是起還金額在五萬元。

3、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

一、中國銀行按揭房貸款的優勢有哪些

1、貸款用途廣

中行申請的個人商用房貸款用途廣泛，可以用于購買商鋪、住宅小區的商業配套房、辦公用房（寫字樓）、具有獨立產權的車位（庫）等多種類型的商業用房。

2、貸款手續便捷

向中行申請個人商用房貸款的流程與普通個人住房貸款業務流程相同，在辦理貸款時只需要提供一下資料。

借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；

借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；

借款人經濟收入證明及職業證明；

借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；

房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件，或首期付款的銀行存款憑條。

3、可以提前還款

根據規定，中國銀行貸款期限滿6個月后可申請提前還貸，需提前2周向銀行預約，每月1－15日可辦理，還款額度不低于1萬元，每年有2次提前還貸機會。貸款不滿一年，提前還款只收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年后，提前還款則不收取房貸提前還款違約金。

二、公積金貸款還大額有違約金嗎

可以的，自借款人的住房公積金貸款放款之日起滿一年，即可申請辦理提前還款，借款人歸還部分的住房公積金貸款的本息，每次還款數額應該不低于6個月的住房公積金貸款的本息額。提前還款所需證件：借款人帶上身份證原件及復印件、具備貸款賬號的證的資料（包括：借款合同、對賬單、還款計劃單等更多帶有貸款賬號的證明材料）以及所需的還款卡，至有關柜臺即可辦理部分提前還款的手續。

目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算，二是若干個月份的利息。

一般來說，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構對違約金的征收標準不盡相同，有的規定為5％，有的規定為3％，而有些機構則更低，僅有1％。例如招行就有這樣的規定：房貸不滿一年提前還款的，收取不低于實際還款額3個月的利息。

如果明確了違約金的收費標準，那么計算方法就很簡單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5％支付，當前有1萬元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000＊5％，得出的計算結果也就是500元。依照此計算方式，需要預先準備多少違約金，相信多數還款人已經心中有數了。當然，提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機構會設定一些附加條件。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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