一般房子征收怎么辦理？

一、一般房子征收怎么辦理

1、擬定補償方案

房屋征收部門擬定征收補償方案，并報市、縣級政府

2、人民政府對補償方案進行分析

(1)對補償方案進行論證。

(2)針對補償方案征求意見，征求意見的時間不得少于30日。

(3)對房屋征收方案做出風險評估。

(4)對方案做出相應的調整和修改。

3、政府對房屋征收方案做出公告

在公告中應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利。

4、被征收人的權利救濟

被征收人不服房屋征收的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、城市房屋拆遷的補償項目有哪些

1、房屋主體架構以及房屋內的裝潢、裝修及其他附屬物的補償

這是房屋拆遷補償的主要內容，其補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。

2、臨時安置補助費

拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

3、搬遷補助費

其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據原住房建筑面積和規定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設備搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。

4、搬遷獎勵

目前許多地方都對此做出了規定，指的是被拆遷方在規定的時間內與拆遷方積極配合簽訂協議且搬家交房而獲得的獎勵。

5、停產停業補償

因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

房子要拆遷就需要先做好拆遷的準備，必須要擬定相關的方案，只有審批成功之后才能實施拆遷，同時在拆遷時也需要做出先補償后拆遷的原則進行辦理，這樣才不會引起拆遷糾紛，如果對拆遷有任何不服的，也是可以拒絕簽字等協商好之后再處理。

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