購買學區房怎么規避風險

1、購買學區房規避風險應當注意學區劃分的變化；學區房產權是否明確；房屋質量是否合格(查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖)；中介公司是否存在暗箱操作等。

2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第七條商品房現售，應當符合以下條件：

(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

(四)已通過竣工驗收；

(五)拆遷安置已經落實；

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

(七)物業管理方案已經落實。

一、開發商“買贈”優惠風險如何提防

1、首先，明確買贈部分產權，提防未來隱患。一方面，買贈花園、露臺大多沒有產權，應在購房前與開發商完善購房合同。

2、而另一方面，買贈車庫、地下室則應具有明確產權，提防開發商通過口頭允諾的方式打“擦邊球”。

3、與花園、露臺不同，車庫，地下室這類面積較大，使用用途明確的獲贈部分一般都有明確的產權歸屬。通常來講購房者在購房時，地下室、車庫一定要在房屋產權證上具體標明，或者單獨開具一份產權證明。

4、明確精裝修標準，購房前需注意細節。贈送精裝修也是目前開發商常用的促銷手段。

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