買商品房簽合同要不要備案

需要。房屋買賣合同有備案章。

（一）購房合同上需要加蓋房管局的備案章的。

（二）商品房購房合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

（三）購房合同備案制度是房管局部門防止開發商一份多賣的一種有效手段。旨在保障購房者的合法權利。該有房管局備案章的購房合同才具有真正的法律效力的。

一、商品房的顯著特點

（一）“商品房”的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的。同時，它也可以的。

（二）“商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權”的。

（三）“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。

二、商品房網簽的法律效力

“網簽”即“網上簽約”的簡稱，是與傳統的現實中交易相區別的一種簽約方式，即房產主管部門設立了一個網絡交易平臺，當事人就二手房買賣的內容經協商達成一致后，通過在網絡交易平臺上簽約的形式完成交易。與傳統的二手房交易程序相比，網簽能杜絕一房二賣現象的發生，簡化了交易程序，有利于二手房買賣市場的規范和發展。

網簽應當是房屋交易過程中的一個必須環節，買賣雙方在完成網上簽約后，還需在打印的紙質合同上簽字認可，所以從這個角度看，網簽應當區別于購房合同，不具有購房合同的法律效力。根據我國《民法典》（2021年1月1日起實施）的規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。在網簽時，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎上進行協商，在達成一致后，才能登錄交易平臺填寫信息表，且需填寫標的房產的具體情況，并寫明交易價款、支付時限等內容，然后才能進行網簽。因此，網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《民法典》對于合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，所以網簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。

《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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