公積金余額不足補充公積金余額充足

法律主觀：

補充 公積金 一般是指補充 住房公積金 ，是指用人單位除了為員工繳納住房公積金外，再額外為員工繳納一部分錢，這部分錢和住房公積金的一樣使用，只能在 購房 時使用。什么是補充公積金？ 由于一部分企業效益較好，7%的公積金繳存額度已無法適應這些企業職工的需求，但社會普遍調整公積金繳存額度存在難度，加上企業也愿意做為職工增加這部分福利，故本市有關部門去年下半年開始實施補充公積金制度。根據《補充公積金暫行辦法》，除政府機關和全額財政撥款單位外，其它自收自支、效益較好的企事業單位，都可在完成法定公積金繳存比例后，再增加繳存比例，繳存方式同樣是個人出多少，企業出多少。 申請補充 公積金貸款 的，不單獨簽訂補充 住房公積金貸款 合同，而是在住房公積金貸款合同中，增加補充住房公積金貸款金額。 公積金還貸須提供的材料 1、由單位蓋章的《住房 公積金提取 證明》 2、由提取人填寫的《公積金（補充）提取申請書》 3、提取人及委托人 身份證 、戶口簿或關系證明 4、 借款合同 或原還款憑證 一、借款人向擔保公司提供相關資料證明：夫妻雙方（若有共同還貸人，還需提供參與還貸人）的身份證、戶口薄等原件及復印件3份；借款人的婚姻狀況證明及復印件3份；夫婦雙方（參與還貸人）的月收入證明原件及復印件一份；占房價40%或以上的自籌資金證明交存到房地產交易中心或售房單位出具的收據原件及復印件兩份； 購房合同 原件和復印件2份； 　 二、申請組合貸款的借款人（含其配偶），須由單位提供單位公積金賬號及本人（含其配偶）公積金月繳額（單位在《個人住房置業 擔保貸款 申請呈報表上填寫并蓋章。）； 三、確定擬貸款額度，由貸款銀行、城市房改資金管理中心、擔保公司進行審批； 四、審批通過后簽訂相關合同，辦理有關手續。銀行發放貸款。借款人按期還本付息。 根據《 上海 市補充住房公積金暫行辦法》，除國家機關、差額預算事業單位和社會團體及其所屬的職工外，其它自收自支、效益較好的企事業單位，都可在完成法定公積金繳存比例后，再增加繳存比例，繳存方式同樣是個人出多少，企業出多少。 通俗地說，補充公積金就是公司愿意為員工在交足普通公積金比例后，再出一筆錢用于公積金，員工自己也要同比例交。這是福利，不是每個公司都愿意的。 補充住房公積金的月繳存額等于職工本人上一年度的月平均 工資 乘以職工、單位的補充住房公積金繳存比例。職工本人和單位的補充住房公積金的繳存比例，分別不得大于各9％和少于各1％。具體繳存比例，根據單位的實際情況確定。 職工繳存的補充住房公積金，由單位在職工每月工資收入中代為扣除；單位為職工繳存的補充住房公積金，由單位承擔。單位為職工繳存的和代扣的補充住房公積金，由單位自發放月工資之日起五日內，存入市公積金管理中心在市建行房地產信貸部設立的補充住房公積金專戶內，并且計入職工個人補充住房公積金賬戶

法律客觀：

借款人在所購住房未辦理房產抵押登記手續前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產證抵押手續一經辦妥后，解除保證人的階段性保證，采用自然人階段性保證加房產抵押，各保證人須簽訂《自然人階段性保證加房產抵押保證書》。保證人須為行政事業單位或國有大中型企業在職職工，且保證人的住房公積金在中心信息系統內正常繳存，在保證期間各保證人自愿凍結其住房公積金賬戶，各保證人住房公積金繳存余額合計不得低于借款人借款總額的10%;各保證人預計剩余繳存年限不得少于5年。相關知識公積金貸款步驟：1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，并向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》。2、貸款需求備案、準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受托銀行保管。4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受托銀行)見證下交付，也可選擇由受托銀行監管支付。5、填寫《住房公積金貸款申請表》并按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》并按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，并按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告)，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房采用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，采用公積金貸款是最劃算的辦法。7、審核、審批、審核8、簽訂借款合同等手續

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