小區搞民宿是不是違法的

是違法的，小區樓房是不給辦名宿的，民宿房只能開設在商用住房內,小區住宅如果要從事商業活動,需要先改變房屋性質,到規劃局和房管局申請“住改非"。
民宿只能開設在商用住房內，如果你想用小區的房子開民宿，那么你必須先改變房屋的性質，也就是要先去當地的規劃局和房管局申請住改非。
現在有很多朋友都會選擇開民宿，確實能夠賺到很多錢，但是在你開民宿之前，必須要把所有的手續全部辦理好，這樣才能算是合法經營。
現在很多人都不清楚名宿和房屋出租的區別，需要注意以下：
民宿和房屋出租之間并沒有性質上的區分。一般來說，要看房客住多長時間，如果是長期穩定居?。ㄖ辽僖粋€月以上），可以理解為出租。但是短租的話一般不會是1-2天那么短，而且是長期穩定地面向不特定的人群經營，這樣的情況更多會被認定為旅館業。
民宿和旅館業的性質比較相近，
根據《旅館業治安管理辦法》
第四條規定：申請開辦旅館，應經主管部門審查批準，經當地公安機關簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領取營業執照后，方準開業。
法律依據：
《民法典》
第二百八十七條：業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為,有權
請求其承擔民事責任。
《民法典》
第二百七十九條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。

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