購買40年產權的房子的好處和壞處

很多人都想購買40年產權的房屋，自然要講一講它的好處。在目前它最大的好處是，在大部分城市不限制購房者購買，購買門檻低。并且價格上也更為便宜，在同一個地段，40年產權的房屋只需要商品房百分之七十的價格。并且40年產權的房屋的設計往往很新穎，現在很多是loft設計的小樓房。

雖然很多城市都有40年產權的房子，但是40年產權為商業性質房屋，不能用于居住。它的使用途徑不能變更，雖說在很多城市可能被默許用于居住，但是這種短暫的狀態并不代表可以永久持續下去。

一、40年產權的房子能買嗎

能買，我們往常所說的40年產權是指該房子的土地使用權為40年而不是指房子只能住40年。按照我國的政策，一個房子有兩本證，一本是房產證，一本是土地使用證，前者所代表的期限是永久的，而后者則是代表著一定的年線，例如40、50或者70年，因而這些是我們要注意的。

購買40年產權的房子之后，我們需要注意的就是在40年后去相關部門繳納土地使用金，這樣我們就能安心地居住下去。一般情況下，40年產權的房子只要不是小產權房也不是違章建筑，又或者是房屋的使用年限比較短，那么我們都是可以進行買的。當然，要注意40年產權一般為商業、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費會按照商業的標準，所以比普通居民用電用水價格要高。

總而言之，40年產權的房子我們還是可以根據個人需求進行購買的，只要房子兩證齊全，那么購買是沒有太大的問題的。

二、購買40年產權的房子的風險

1、首付高，貸款年限短

總體來說，40年產權的房屋比70年產權的商品房更便宜點，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優惠，貸款年限可達30年。但是40年產權的商業性質房屋的首付必須高達50％，貸款年限最長也是10年，而貸款利率是基準利率的1．1倍。這么算下來，其實購房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本高

40年產權的房屋的水電費是按照商業的物業類別收取，大家都知道，商業水電費比民用水電費高了多少。所說現在不少40年產權的房屋的水電費可以跟商品房的民用水電費等同，這也算一個很大的福利，但是目前，40年產權的房屋是依然不能通燃氣的。跟商品房相比，這一點還是很大的劣勢。

3、不能落戶

這點在一線城市體現尤其明顯，因為土地性質的問題，40年產權的商業性質房屋是不允許落戶的。也不能因為40年產權的房屋，讓孩子有條件上學。當然，在一些學位資源沒那么緊缺的三四五線小城市，個別的40年產權的房屋也可以讓孩子上學。

當然，40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。但除了以上這些風險，購房者還應該考慮到土地使用年限的問題。不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

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