什么房子沒有產權

1、未取得規劃審批的項目

2、利用集體所有土地開發的項目

3、未經立項批準或私自變更立項的項目

4、私自變更規劃的項目

5、未經驗收或驗收不合格的房屋

6、私自改變土地用途的項目

7、土地產權存在糾紛

8、土地、房屋被有關部門司法查封

9、沒有銷售許可證又無產權證的房屋

10、土地或房屋未解除抵押的

11、開發商未交納相關稅費的

一、無產權證的二手房可以購買嗎

我國《城市房地產管理法》第三十七條第六款的相關規定：房地產未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。

由此看來，無產權證房屋不能進行交易。因為在無產權上建立的購房合同是無效合同，從法律角度來講，一旦合同一方出現毀約，另一方的權利就得不到保障。

盡管有些無產權證房屋交易在合同簽訂時注明了相關細節，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細節也根本得不到任何保障，等于白白簽署。買方仍然得不到產權證，其合法權益也無法得到任何保障，雙方根本無法完成合法的購房交易。同時，無產權證房屋因為沒有產權證而不能辦理任何貸款。這些對于購買無產權證房屋的購房者來說都是無任何意義的，不僅不能保障自己應有的合法權益，同時還要承擔極大的風險。

二、買二手房時買賣合同該怎么簽

（一）在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現實中是比較多見的，受害者最終往往是購房者，因此必須嚴格核實房主身份；

（二）在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這個條款的重要性體現在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現房屋市價有大的變動，就可能導致其中一方違約，帶來麻煩。

（三）在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預付的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規定，否則容易引發糾紛。

（四）在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條款。違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔著法律救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現象，而通過違約條款的明確規定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。

（五）在簽訂合同時需要結合該房屋具體特點約定一些補充條款。二手房購房因為其性質關系，需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將自己需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。

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