農村房屋倒塌后，宅基地處理辦法

宅基地上房屋倒塌后，可在原地重建，否則宅基地收歸集體所有。閑置房屋倒塌超過2年，宅基地收歸集體所有。倒塌房屋的房產證需注銷，農村房屋可申請重建并辦理新房產證。若房主有過錯導致他人損害，需賠償；無過錯則不需賠償。農村建房需符合規劃，申請需報送相關文件。

法律分析

如果宅基地上的房屋倒塌的，當事人可以在原宅基地上申請重建房屋發，如果在別處重建房屋的，原來的宅基地收歸農村集體所有。

1、自然災害影響下倒塌的房屋：部分房屋是因為自然災害的影響而倒塌的，一般災后原房主可在原地申請建房，那么房屋倒塌后，其宅基地的使用權還是在原房主手中，但是申請人需要是本村集體組織中的一員，并且嚴格按照相關審批手續進行建房，若是申請人非本村集體組成成員，村集體將有權將宅基地收回。此外若是原房主想要易地重建房屋，那么原房屋的宅基地將被村集體收回處理。

2、閑置后倒塌的房屋：農村有些房屋是因為長期閑置，年久失修導致的倒塌情況，對于這類房屋而言，主要看其閑置的時間，若是閑置的時間超過2年，那么其宅基地的使用權將被村集體收回。若是倒塌的是無主的農村房屋，那么宅基地也將被村集體收回。

3、一般來說，房屋倒塌后，其房產證是無效的，這是的房子已經沒有了經濟價值，一般是需要注銷房產證的，因為房屋已經滅失。但若是倒塌的是農村房屋，房主可以向有關部門申請翻蓋新房，建房后可以重新辦理房產證。一般新建的房屋符合相關規劃要求，是可以頒發新的房產證的。

4、對于倒塌的房屋而言，若是房主明知道房屋存在倒塌的縫隙，但沒有通過采用修繕、拆除等方式進行處理，若是房屋倒塌造成他人損傷或損傷的，一般是需要支付賠償的，但若是可以證明沒有過錯，那么可以不用承擔賠償責任。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，屬于原地翻建的，應報送：

1、農村村民用地申請書;

2、農村村民建設用地審批表;

3、戶口簿復印件(與原件核對);

4、原集體土地使用證書。

結語

合理利用宅基地是農村村民建住宅的重要前提。根據相關規定，自然災害導致房屋倒塌后，原房主可以在原地申請重建房屋，宅基地使用權仍歸其所有。然而，若申請人非本村集體組織成員，村集體將有權收回宅基地。對于長期閑置導致倒塌的房屋，若閑置時間超過2年，宅基地使用權也將被收回。倒塌后的房產證通常無效，需注銷；但農村房屋倒塌后，房主可申請翻蓋新房，并重新辦理房產證。若房主明知房屋存在缺陷卻未處理，造成他人損害，一般需承擔賠償責任，除非能證明無過錯。在農村建房時，應符合土地利用規劃，優先使用原有宅基地和村內空閑地，并向村集體經濟組織或村民委員會提出建房申請，提交相關材料。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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