房屋塌了宅基地還有效嗎？

律師解答：

1、自然災害影響下倒塌的房屋：部分房屋是因為自然災害的影響而倒塌的，一般災后原房主可在原地申請建房，那么房屋倒塌后，其宅基地的使用權還是在原房主手中，但是申請人需要是本村集體組織中的一員，并且嚴格按照相關審批手續進行建房，若是申請人非本村集體組成成員，村集體將有權將宅基地收回。此外若是原房主想要易地重建房屋，那么原房屋的宅基地將被村集體收回處理。

2、閑置后倒塌的房屋：農村有些房屋是因為長期閑置，年久失修導致的倒塌情況，對于這類房屋而言，主要看其閑置的時間，若是閑置的時間超過2年，那么其宅基地的使用權將被村集體收回。若是倒塌的是無主的農村房屋，那么宅基地也將被村集體收回。

3、一般來說，房屋倒塌后，其房產證是無效的，這是的房子已經沒有了經濟價值，一般是需要注銷房產證的，因為房屋已經滅失。但若是倒塌的是農村房屋，房主可以向有關部門申請翻蓋新房，建房后可以重新辦理房產證。一般新建的房屋符合相關規劃要求，是可以頒發新的房產證的。

4、對于倒塌的房屋而言，若是房主明知道房屋存在倒塌的縫隙，但沒有通過采用修繕、拆除等方式進行處理，若是房屋倒塌造成他人損傷或損傷的，一般是需要支付賠償的，但若是可以證明沒有過錯，那么可以不用承擔賠償責任。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

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