我現在的新宅基地房子要辦房產證，我以前的老宅基地需要退出嗎？

依照法律規定，已登記宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。宅基地使用權和房屋所有權因依法繼承、分家分產、集體經濟組織內部互換而轉移的，申請人應當根據不同情況提交以下材料：（一）房地產權屬證書或者其他權屬來源材料；（二）依法繼承的材料；（3）分析生產協議或材料；（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；（5）其他必要材料。第四十二條法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條《中華人民共和國民法典》第三百六十五條

目前我的新宅基地要辦房產證，我以前的老宅基地是否需要退出。

“自愿有償”是農民退出宅基地的先決條件?！吨腥A人民共和國土地管理法》修正案明確，對于進城落戶的農村村民，將落實自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農民意愿，強迫農民退出宅基地。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。 農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。 國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

有以前的老宅基地證沒有在其上蓋房子，現在土地要收回，怎么回事？

宅基地使用權可以收回。滿二年未動工興建的、承諾建新拆舊不自行拆除的、騙取批準或非法轉讓的經縣級人民政府批準，可以由農村集體組織予以收回、注銷土地登記?！掇r村宅基地管理辦法》第十五條法律依據：《農村宅基地管理辦法》第十五條《農村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：（一）自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的；（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居居住的原宅基地的；（四）騙取批準或非法轉讓宅基地的；（五）其他應收回宅基地使用權情形的。

我的老宅基地變成了林地，怎么變？

宅基地變為田地的，如果是土地使用權證的內容發生錯誤，則應當由發放權證的國土資源局收回錯證并重新頒發正確的權證。根據法律規定，土地權屬以登記的內容為準，所填發的土地證必須與土地登記內容一致。法律依據：《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

我的老宅基地變成了林地，怎么變過來？

法律分析：原宅基地上的房屋已經坍塌，只要你還是本村村民，還擁有該處宅基地的使用權，可以向本村村委會和當地土地主管部門申請，重新翻建新房；戶口已經遷出本村，宅基地上的房屋已經坍塌，該處宅基地上的房屋也不得重新翻建，那該處宅基地就有可能被村委會無償收回；還想繼續擁有該處宅基地的使用權，只能把戶口重新遷回本村。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

老宅基地不適重建房屋，能否申請新宅基地？

老宅基地能翻新蓋房子。宅基地翻建新房具體流程如下：1、村民申請原址改建或擴建房屋的，需提供原宅基地使用權證明；2、攜帶相關證明向村民小組提出書面申請，村委會復查初審；3、村委會報用地鄉政府審核；4、再報縣級城鄉規劃部門審批；5、對符合規定的，審批下來之后即可翻蓋新房。無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效。對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。 該內容由 王國強律師 和 律說律答 共創回答

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