二手房使用權限還有20年可以嗎

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅游、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年?！?p>土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權（即房產權）是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

房子產權70年到期后怎么辦

許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。

用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第1種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。二房網認為，70年產權，實際上是指房屋的所占用的國有土地的使用權，其年限是70年。70年滿后，如果法律沒有要求你必須拆除已經有70年之久的房屋（此時房屋有可能已經成為危房），那么房屋的產權（也就是所有權）當然還是你的。但是，那時房屋所使用的國有土地的使用權期限已滿。那時，你需要提出申請，要求繼續使用國有土地，如無法律規定的情況出現，國家應當允許你繼續使用國有土地，當然你的房屋也就繼續存在，你依然對房屋享有產權。對于已經住了10年的房子，對于你來說，最多只能住60年。

一般商品房的使用年限都是70年，不過你買的是二手房的話，就要看該產權被原業主使用了多少年，用70年減去原房主所使用的時間，就可以知道你好可以使用多久了。

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