宅基地是否可執行

對于農村房屋可以有條件的進行執行。

1、當被執行人為農民且只有農村房屋居住時，不應執行其住宅。根據《土地法》第六十二條規定，農民轉讓住房后，再申請宅基地的，不予以準許。如果轉讓農民僅有的住房，其宅基地使用權勢必會一同轉讓，在此種情況下，如果將其住房予以強制轉讓，則有可能使農民永久的喪失了宅基地使用權，導致基本的生存權得不到保障。

2、被執行人雖然只有農村住房，但被執行人已死亡的，可以執行。但執行過程中應注意同住家庭成員的權益保障問題，避免侵害他們的合法權益。

3、被執行人遷出原集體經濟組織的農村住房，可以執行。

4、被執行人雖未遷出集體經濟組織，但另有住房的，可以執行。

一、宅基地使用權的轉讓法律效力

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批準；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；

二、宅基地糾紛的處理原則

實踐中，因宅基地使用權而發生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理：

原則1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。

原則2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。

原則3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。

原則4、尊重歷史、面對現實，有利于生產、生活的原則。

原則5、促進經濟發展，維護社會穩定的原則。

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