買房時有哪幾種房子拿不到房產證

買房為什么要重視能不能拿到房產證呢？有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。那么，哪些房拿不到產權證呢？以下這幾種房拿不到房產證：一是聯合開發建房。聯建各方在開發建設過程中，因種種原因沒按規定履行合同，造成糾紛，出現了前期手續不齊等問題。而且聯建各單位在房屋出售時，對于出現的問題不是采取積極的態度，而是互相推諉，致使購房人雖多方奔走仍解決不了問題。二是不具備開發和售房資格。這些單位多是“某某建房辦公室”或“某某建設指揮部”，他們建設和售房往往是短期和臨時行為，對房屋產權登記等事宜很少考慮。所以，當房屋售出后這些單位或解散或合并。購房人發現無法領取產權證時，已找不到當初的售房單位，產權登記問題也就很難解決。三是建設單位無證售房。有些建設單位在建房時，前期手續不齊備，沒有取得《商品房銷售許可證》就開始售房。房屋竣工后又不能及時將證件補齊，不辦理房屋的新建登記，使得購房人無法取得產權證。四是購房單位無證售房。主要指一些單位為解決職工住房而購買的房屋。這些單位在沒有取得產權證的情況下，通過房改將房屋出售給本單位職工，從而導致買房的職工在交款后遲遲拿不到產權證。五是一些建房單位前期手續齊，也有銷售許可證，但不執行國家的有關規定，以種種理由拒絕進行房屋新建登記，這樣購房人也很難辦理產權證。作為購房者應該從哪些方面預防呢？其實，解決產權證發放難的問題，消費者也有相當的責任。權屬處的負責同志提醒消費者在購房前期就應注意以下相關的問題：首先要查驗開發商是否有“四證”。其次購房者在和開發商簽訂購房合同時，一定要讀懂合同，必要的時候應該“先小人后君子”。買房請律師目前還是少數，其實這也是一個很重要的環節，用法律的形式將合同或契約固定下來，會避免日后的諸多麻煩。最后一點是建議消費者在購房時，盡量買現房，心明眼亮。在市場經濟條件下，房屋已成為貨真價實的商品，有了產權證可以做很多事情，開發商、賣房單位要多為買房人著想，抓緊時間把產權證辦下來。不要讓消費者焦慮。

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