40年產權的房子到期了應該怎么辦?

根據無權法和土地法，住宅性質房子產權到期了可以續期但是需要繳納土地出讓金。

公寓屬于商業性質。商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年。

到期后可以

申請續期，但是能不能續期根據具體政策而定。如果能續期你只需要在交點土地出納

金，如果國家不批準，不能續期，那么可能被國家收回所有權。如果到期前需要拆遷什

么的，要收回這塊土地，那么商業地產的話是一賠三，住宅的是一賠一。如果之前有過

協議的按照協議處理，如果沒有協議或者其他附加的話按照法律法規或地方行政處理。

回答涉及到的法律依據：

《城市房地產管理法》

第21條，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續期申請，土地使

用權由國家無償收回。

《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理滿后的續期，依照法律規定辦理。

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