房屋所有權證和房產證是同一個東西嗎？

本文講述了房屋所有權證和房產證的關系以及不動產登記發證制度和不動產物權登記的規定。根據《民法典》和《城市房地產管理法》的相關規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。如果房屋涉及到共有，則為房屋共有權證。在轉賣宅基地時，需要滿足特定條件并辦理不動產登記。如果房產證上登記的產權人的名字與不動產登記簿記載的名字不一致，以不動產登記簿為準。

法律分析

在一般情況下,房屋所有權證和房產證是同一證件。如果涉及到房屋共有,則為房屋共有權證。根據《城市房地產管理法》第六十條的規定,國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。根據2021年實施的《民法典》第二百一十四條的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十六條規定,不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

一、轉賣宅基地犯法嗎

宅基地可以轉讓，但需要滿足受讓人與宅基地所有人屬于同一村集體的成員且戶口在同一村可以轉讓。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

二、房本上與登記中心信息不同怎么辦

不動產登記簿是不動產物權歸屬和內容的根本依據，根據相關規定，不動產以不動產單元為基本單位進行登記，不動產單元具有唯一編碼，不動產登記機構按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

房產證上登記的產權人的名字，應當與房產登記簿記載的名字一致，記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

結語

房屋所有權證和房產證是同一證件，但涉及到房屋共有時則為房屋共有權證。根據《民法典》和《城市房地產管理法》的相關規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。如果房產證上登記的產權人的名字與不動產登記簿記載的名字不一致，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

法律依據

《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鶙l不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

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