沒有房產證的房屋如何確權

房屋確權，通俗理解就是確認產權人對房屋擁有完整產權并進行產權登記。對于無證房產，如果房屋對應的土地使用權屬于集體性質，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產權，則房產不能確權。如果房屋所在的土地使用權性質為國有，且房屋使用人擁有房屋的完整產權，則可以確權，確權方式為繳納土地出讓金并辦理產權登記?，F實生活中我們將沒有完整產權的房屋稱為小產權房，但很多人對小產權房的理解非常片面，認為只要是小產權房就無法確權，無法買賣。事實并非如此，以房改房為例，房改房是我國八九十年代住房改革的產物，國家提供公有住房給國企職工購買，房改房經政府房改辦或其他有權機關批準后可以通過補繳土地出讓金取得完整產權并合法向他人銷售。但如果是集體土地上蓋房屋，房產均不能進行確權，能確權的只是集體土地所有權，且確權對象不是房屋所有人而是作為集體土地所有權的所有人，例如村民集體、村民小組。

【本文關聯的相關法律依據】

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》第四條把農村集體土地所有權確認到每個具有所有權的農民集體確定農村集體土地所有權主體遵循“主體平等”和“村民自治”的原則，按照鄉（鎮）、村和村民小組農民集體三類所有權主體，將農村集體土地所有權確認到每個具有所有權的農民集體。凡是村民小組(原生產隊)土地權屬界線存在的，土地應確認給村民小組農民集體所有，發證到村民小組農民集體；對于村民小組(原生產隊)土地權屬界線不存在、并得到絕大多數村民認可的，應本著尊重歷史、承認現實的原則，對這部分土地承認現狀，明確由村農民集體所有；屬于鄉(鎮)農民集體所有的，土地所有權應依法確認給鄉(鎮)農民集體。屬于村民小組集體所有的土地應當由其集體經濟組織或村民小組依法申請登記并持有土地權利證書。對于村民小組組織機構不健全的，可以由村民委員會代為申請登記、保管土地權利證書。

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