房產證新證和老證的區別

房產證新證和老證的區別如下：
1、名稱不同。老證叫做房屋所有權證，新證叫不動產權證書；
2、封面和內頁顏色不同，新證封面是鮮紅色，內頁為白色，而舊證封面是暗紅包，內頁淺粉色；
3、新證格式內容較為精簡，而且印制的質量跟舊證不同；
4、技術不同，新證有防偽措施，而舊證沒有。
房產證具有以下顯著特點：
1、房產證只能由房地產主管機關發放；
2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證；
3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證；
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
綜上所訴，房子過5年了就叫舊證，沒超過5年的就叫新證，兩者的差別是營業稅，新證要繳納5.6%的營業稅，老證是可以免營業稅的。老的房產證不一定要把它換成新房產證，只要沒有進行辦理抵押、變更、轉移等這些登記的話，就沒有必要進行換證，一般來說只要將原來的房產證繼續使用就可以的。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百一十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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