房產證就是產權證嗎？

房產證不完全等于產權證，房產證包含房屋產權證和國土證。房屋產權證是能證明房屋的物權歸屬，能證明房屋可以進行轉讓、收益和處分的，是不動產物權的一種證明文件，包含了房屋產權證書和土地證書。

一、沒有房產證的房子可以買嗎

沒有房產證的房子不可以買。如果買了沒有房產證的房子，會存在較大法律風險。雖然無房產證的房子如果簽訂房屋買賣合同是有效的，但是沒有過戶不能證明房屋的物權歸屬，物權不受法律保護，存在較大法律風險。房屋作為不動產，物權需要進行不動產登記，發放不動產登記簿才能證明權利的歸屬。所以，房產證是證明房屋物權歸屬的證明材料。

一、房產證辦理流程是：

1、房產證辦理人到房管局填寫申請書；

2、提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；

3、房管局對申請人提交的材料進行審核，符合條件的辦理并發放房產證。

二、辦房產證需要的材料如下：

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；

2、商品房銷售統一發票原件；

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；

4、完稅憑證；

5、身份證復印件；

6、戶口簿或戶籍證明復印件；

7、已婚的需要婚姻證明復印件。

總而言之，沒有房產證的房子是可以買的，國家沒有禁止沒有房產證的房子是不能買賣的，但買方是不能取得房子的物權。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，沒有經過登記的，不發生效力。買了沒有房產證的房子，因為沒有房產證，就不能去辦理轉讓登記，所有權不發生轉移。

二、房產證是否可以讓家人代領

房產證可以讓家人代領。代領人需要提供房產所有者的委托書以及所有者身份證等相關材料去辦理。

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

房產證具有以下顯著特點：

1、房產證只能由房地產主管機關發放；

2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證；

3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證；

4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

三、40年產權的房子能買嗎

40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

一、房屋登記的辦理流程如下：

1、申請人進行申請房屋產權登記；

2、房屋登記機關接受權利人的請求，并對權利人所提交的相關資料進行形式審查；

3、實質審查；

4、記載于登記簿；

5、予以核準登記的給權利人頒發房屋產權證書

二、辦理房產證需要的材料如下：

1、《房地產登記申請書》（原件）；

2、身份證明（復印件）；

3、房地產登記冊查閱證明（原件）；

4、地籍圖（原件二份）；

5、房屋平面圖（原件二份）。

總的來說，四十年產權的房子，如果屬于合法建造，辦理了土地使用權證和房產證，可以買。登記房產時，登記機構應當在受理后的7日內核查房地產登記冊，申請人是房地產登記冊記載的房地產權利人的，書面通知申請人領取房地產權證書或者登記證明。補發的房地產權證書或者登記證明應當注明“補發”字樣。自補發之日起，原房地產權證書或者登記證明作廢。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

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