房產證和產權證的區別？

產權證和房產證的區別是：房產證是產權證的一種，就是指房屋產權證書，是由房屋所有權人向有關部門申請，通過審核查證發放給房屋產權人的一個書面的物權證明文件，具有公示效力。

一、房產證能夠父母代辦嗎

房產證可以父母代辦。

但必須辦理委托公證，才可以代辦房產證，否則不可以代辦房產證。

辦理房證流程如下：

1、到不動產登記機構領取并填寫不動產登記申請表；

2、提交登記申請書、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書等材料；

3、審核材料；

4、符合登記條件的，在受理申請之日起30個工作日內辦結手續，核發不動產權屬證書。

房產證辦理所需材料：

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；

2、商品房銷售統一發票原件；

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；

4、完稅憑證（契稅繳款書）。

房產證具有以下顯著特點：

1、房產證只能由房地產主管機關發放；

2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證；

3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證；

4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

二、舊房產證怎么換不動產權證

房產證換不動產證流程辦理的流程是權利人提出申請、到指定經辦機構提交材料、有關部門進行實地查看和內部審核、審核通過后即可辦理登記并核發不動產權證書。

1、登記申請書；

2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

3、相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

4、不動產界址、面積等材料；

5、與他人利害關系的說明材料；

6、法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料

三、沒拿房產證之前可不可以換戶主

沒拿房產證之前不可以換戶主。

也就是不能過戶或更名的。需要先將房產證辦理出來，且房貸已經還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續的。

辦理房產證流程如下：

1、到不動產登記機構領取并填寫不動產登記申請表；

2、提交登記申請表、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書等材料；

3、審核材料；

4、符合登記條件的，在受理申請之日起30個工作日內辦結手續，核發不動產權屬證書。

房產證抵押借款流程如下：

1、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記；

2、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請；

3、申請人向提交銀行所需資料；

4、銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度；

5、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件；

6、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋。

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十七條

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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