沒房產證的房子是否能夠購買

1、別人從正規的開發商手里買的商品房，只是房產證還沒有辦下來，可以購買。

正規的開發商開發的房子有五證：

(1)國有土地使用證；

(2)建設工程規劃許可證；

(3)建筑工程用地規劃許可證；

(4)建設工程施工許可證；

(5)商品房預售許可證；此類房屋，雖然一手房的購買人目前未取得產權證，但開發商是正規的，在未來是可以取得房產證的。

依據最高法院的相關司法解釋，如果在雙方訴訟開庭時，賣方已經取得房產證，此時房屋買賣合同有效。同時部分地方法院也認定該類買賣合法。

購買此類房屋時，需要注意，在購房合同中明確約定賣方不主動辦理房產證時的逾期違約責任，防止賣方因房價上漲，人為的不辦理房產證，阻礙交易成立。同時約定如果因其他原因導致房屋買賣合同無法履行時，賣方應向買方賠償的損失包括全部可得利益損失，也就是房價上漲的部分利益由買方取得。這樣賣方即使違約也得不到更多利益，從而減少其違約謀利的風險。

2、農村集體土地上村民自建或新農村改造的建設的房屋(嚴格意義上的小產權房)。目前法規不允許集體之外的成員購買，但如果是有合法審批手續，允許本集體成員購買(一般指有本村戶口)。所以此類房屋只要不是違章建筑，被拆除的可能性不大。但在房價上漲或者拆遷的情況下，可能出現出售房屋的集體成員悔約，要求收回房屋的風險。此時，對于房價上漲的利益，購房人可能得不到全部賠償。

3、政府機關、國有企業等單位為員工建設的福利房或集資房但未辦理產權證；

此類房屋土地大多數是劃撥的。有房產證的就是常說的房改房，大部分已經允許上市交易。但沒有房產證的，因為無法過戶，購買后，權利還是得不到保護。

4、違章建筑絕對不能購買。

違章建筑，指沒有經過合法的審批手續，沒有五證，更主要是沒有建筑工程用地規劃許可證可能建設在耕地上，或者建設工程規劃許可證及建設工程施工許可證，房屋質量無法得到保障。此類房屋是國家嚴厲打擊的拆除的對象。所以此類房屋絕對不能夠買。

一、二手房怎么辦理房產證

1、房地產評估

到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0。5%，交完錢后給你兩份評估報告。

2、交營業稅

到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。

3、辦理房產證過戶

到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元、平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。

4、領取房產證

需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

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