沒有房產證的房子能購買嗎？需要注意哪些問題？

沒有房產證的房子一般是不可以買的，注意事項如下：

1、沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易；

2、沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

買房子沒有房產證能買嗎

原則上，并不建議大家買這種房子，而辦理房產證還會涉及到買家、賣家、開發商、房地局、銀行等好多方面的事情。

如果一定要買，買家要做好心理準備，是計劃貸款購買的。事實上，這種情況在二手房市場中是很常見的。

很多房子的房產證下證時間十分的漫長，一般會在交房后半年至兩年才會到業主的手中，有的因為房屋產權糾紛等問題時間會更加長。

碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況：

1、如果你是全款買，賣方的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商哪里變更一下合同，之后讓開發商到房地局去拿你的房本。

2、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先到開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房屋按揭貸款，之后再讓開發商到房地局辦理房本。

買老房子應該注意什么問題

買老房子應該注意的問題：

一、查詢房屋權屬。

二、查看房屋年限。

三、小心賣方一房多賣。

四、關于定金。

五、明確過戶。

六、實地探查房屋質量以及是否還在處于出租狀態。

買沒有房產證的房子注意事項都有哪些

沒有房產證的房子一般是不可以買的，注意事項如下：

1、沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易；

2、沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

沒有房產證的房子能不能獲得補償賠償，沒有房產證的房子可以買嗎

無證并非違章，應具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應該按照“過罰相當”原則給予合理補償。房屋系合法建造，不存在權利瑕疵，未取得合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

【法律依據】

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

買房產證沒下來的房子能買嗎

房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：

1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。

2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。 該內容由 羅小艷律師 和 律說律答 共創回答

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