沒辦房產證有什么影響

一、買房后不辦房產證可以嗎

在購買不動產時，辦理房產證在購房合同中是非常重要的一個環節。我國現有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產證，最終可能無法得到法律的保護。

二、不辦房產證的危害

(1)購房者對房屋的所有權在法律上存在瑕疵。

我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產生物權糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬于開發商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是，開發商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產證，結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空!

(2)不利于房屋的變動。

不利于不動產的繼承、贈與。房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。

不利于夫妻共同財產的分割。夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。

不利于房屋轉讓。購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的。

不利于進行抵押。銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。

不利于出租。如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。

在拆遷中遭受損失。國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。

不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。

(3)傳統的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產證可能無法獲得相應救濟。

(4)消費者應該樹立正確的消費理念。

律師認為，社會分工的結果就是“人人都是消費者”，“消費者權益至上”，市場經濟的實質也就是“消費者經濟”，在市場經濟發達的國家，無一不是消費者至上，在中國，“消費者時代”即將到來，在中國房地產市場里，“消費者時代”也必將到來。但是消費者至上這一理念并不是只要商家樹立就可以的，而是說，作為消費者本人，更應該樹立法律意義，懂得遵循法律、維護法律、運用法律，否則，“消費者時代”只能是一句空話，買方市場的不守法同樣會造成市場的扭曲。法律只能保護守法的消費者，辦理房產證，是法律賦予購房者的權利，也是義務，如果購房者不去遵守，那么最終受傷的，還是消費者。

三、拿不到房產證怎么辦

購房5年遲遲拿不到房產證必要時可以通過法律武器來維護自己的權益。

首先，業主要查明雙方所簽訂的合同對房產證的辦理期限是如何約定的，按照當事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時對此已經達成一致意見，且不違反法律規定，這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。

其次，如果雙方簽訂的房產合同中沒有關于房產證辦理的相關約定，業主可依據法律規定來維護自身的合法權益。在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規定：

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

而對于合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此，如果開發商逾期辦理房產證，業主可選擇協商或訴訟的方式，根據合同約定或者法律規定來追究開發商的違約責任。 該內容由 陳亮律師 和 律說律答 共創回答

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