房產證沒下來屬于違法么

房產證還沒下來買賣不屬于違法。根據相關法律規定，合同自成立時發生法律效力，不動產未辦理物權登記的，不會影響合同的法律效力。所以房產證還沒下來，仍然可以進行交易，但是交易風險很大。

一、父母出資房產證寫子女協議書

父母出資房產證上寫子女的名字，房屋的所有權是屬于子女的。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，所以不動產權證書上登記的是誰的名字，房屋的所有權歸誰。而父母與子女之間簽訂的協議書，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。如果一方當事人違反合同約定，另一方當事人可以要求對方承擔違約責任。

二、沒有房產證的房子可以購買嗎

可以買賣沒有房產證的房子，但是不能到房屋管理部門辦理過戶登記，不能轉移物權。房屋作為不動產，物權需要進行不動產登記，發放不動產登記簿才能證明權利的歸屬。所以，房產證是證明房屋物權歸屬的證明材料，如果沒有房產證的房子是可以簽訂房屋買賣合同，但是不能轉移房屋所有權。

三、房屋買賣合同怎樣才具有法律效力？

房屋買賣合同只要合同當事人達成一致意見，對合同的內容予以明確簽字，合同就產生來法律效力。但是房屋產權變更雖然需要進行不動產產權變更登記，沒有進行產權變更登記僅僅影響物權的變更，不會影響房屋買賣合同的效力。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第二百零八條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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