自建房無房產證被拆遷如何補償？

房屋拆遷補償是對房屋產權進行的補償，被拆遷人必須是合法的房屋所有權人才能獲得法律支持。如果房產證還在別人名下，可以向賣家要求賠償或通過法院訴訟解決。對于違法建筑，一律無償拆除。拆遷補償可以采用貨幣補償或房屋補償方式，根據房屋面積和所在區域銷售價格進行結算。面積不足45平方米的房屋還可以獲得住房改善費補貼。私有住宅房屋可以按市場評估價與所有人進行補償。

法律分析

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據。這里還要分兩種情況：,

1、房產證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟,

2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。,法律依據,《拆遷裝修賠償》第二十五條#160;拆遷人應當按本章規定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。,《拆遷裝修賠償》第二十六條#160;拆遷住宅房屋實行貨幣補償的,根據被拆遷房屋的建筑面積和該房屋所在區域普通住宅商品房平均銷售價格,結算拆遷補償金。

拆遷住宅房屋,被拆遷人的原房屋(含其在本市的其他住房,下同)的建筑面積不足四十五平方米的,拆遷人應根據其差額面積,按所在區域的經濟適用住房銷售價格,結算對受補償的被拆遷人補貼住房改善費,差額面積不足六平方米的按六平方米補貼住房改善費。原房屋建筑面積在四十五平方米以上的,按六平方米補貼住房改善費。

拆遷私有住宅房屋,根據被拆遷所有人申請,拆遷人可以按被拆遷住宅房屋的市場評估價與被拆遷所有人結算拆遷補償金。按市場評估價結算拆遷補償金的房屋不再補貼住房改善費。

結語

根據上述情況，結論如下：房屋拆遷補償是根據房屋產權進行的補償，被拆遷人必須是合法的房屋所有權人才能獲得法律支持的補償依據。如果房產證還在他人名下，可以向賣方要求賠償，如果協商不成，可以向法院提起訴訟。對于未取得規劃許可證或違法建筑，一律無償拆除。拆遷補償可以采用貨幣補償或房屋補償方式，根據被拆遷房屋的建筑面積和所在區域的平均銷售價格進行結算。對于建筑面積不足45平方米的房屋，按差額面積和經濟適用住房銷售價格結算補貼住房改善費。對于私有住宅房屋，可以按市場評估價與所有人結算拆遷補償金，不再補貼住房改善費。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com