哪些房子沒有產權證，沒有房產證的房屋有哪些危害

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

1、哪些房子沒有產權證？

（1）利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房。

（2）未經立項批準或私自變更立項的樓盤

（3）未取得規劃審批的樓盤

（4）私自變更規劃的樓盤

（5）私自改變土地用途的樓盤

（6）土地產權存在糾紛

（7）沒有銷售許可證又無產權證的房屋

（8）未經驗收或驗收不合格的房屋

（9）土地或房屋未解除抵押的

（10）開發商未交納相關稅費的

（11）土地、房屋被有關部門司法查封

2、沒有房產證的房屋有哪些危害？如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

（1）不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

（2）在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

（3）無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

（4）如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

（5）開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；

（6）在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

3、沒有房產證的房子能抵押、買賣嗎？房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法院辯護論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續的，抵押還是有效的。

4、沒有辦理房產證的房子能過戶嗎？網友提問：我家的房子買了已經有好幾年了，房款已經全部交清，可是開發商到現在還沒有給我辦理好房產證。最近我因工作調動要到外地定居，想把這套房子賣了，我想咨詢下沒有辦理房產證的房屋能過戶嗎？律師回答：依據《依據中華人民共和國房地產管理法》規定“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓?！狈课萆形匆婪ǖ怯涱I取權屬證書，需在依法登記領取權屬證書后方可過戶。

5、沒有房產證，先公證再過戶是否可行？網友提問：你好，請問沒房產證，先公證再過戶是否可行？是否存在房產產權糾紛的隱患？律師回答：根據規定，沒有房產證的商品房是不允許買賣的。在現實操作中仍存在一些商品房在等待房產證的過程中被轉讓。對于這種二手房，買家要想保障權益，應該在合同中約定生效條件———“本協議自賣方取得房產證之時生效，并于取得房產證后一個月內辦結產權過戶”。

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