買了房還沒辦房產證算有房嗎？

從理論上是算是有房產了，但法律角度上還不能算是有房。

因為沒有辦理房產證前，法律上是不認可的。只有辦理好房產證，房產才算是真正的有法定歸屬權的。所以在法定上還是不能算有房的。

房產證沒有下來是算名下有房產的，從購房合同完成網簽開始就算是有房子了，也就是說即便是還沒有房產證，但如果還準備買房的話各個方面都會被按照二套房執行，是限購一套房的話，那么就不能再買房了。

房產證沒有出來之前不算無房，因為已經擁有完整的購房手續，并且在房管局進行備案登記，在相關的系統當中已經處于有房產登記的狀態，所以是否已經發放房產權證，并不影響自身名下的房屋查詢情況。目前許多城市所進行推廣的限購政策，是查房又查貸，會根據開發商所提供的相關信息進行全國聯網。名下擁有房產或者是貸款記錄，都會認定為第二套房，按照兩套房的相關規定執行貸款利率和首付要求。房產證所辦理的時間一般在三到六個月左右，如果是二手房的話，過戶的時間會更快，在手續齊全的前提條件之下，買賣雙方簽訂購房協議，并且完成相關的貸款流程，在十到二十天左右進行過戶。辦理過戶后，會由房管局的相關部門給出具體的取證時間，一般城市在七到十個工作日內就可以拿到新的房產證。根據相關法律規定，享有不動產的，是根據相關法律來辦理登記的，如果沒有登記不會發生物權效力，不動產證書，是權利人該享有的不動產權的證明，主要是以不動產登記薄為標準，因此房子雖然在房管局當中備案，但是法律上房子仍然不算自己的房產。

法律依據：

根據《民法典》與《物權法》的規定，只有辦理了不動產產權證才是有效力的。

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

《物權法》第九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

如果你的房產證只是晚一點下發就不用擔心，因為這房子遲早是屬于你的，但在沒有房產證這期間，有些需要注意的：

1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。

2、未經登記的房屋不能抵押。

3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。

4、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。

5、未經登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償。

6、未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。而按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

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