房子沒房產證能買嗎

可以。

但是原則上，并不建議大家買這種房子，而辦理房產證還會涉及到買家、賣家、開發商、房地局、銀行等好多方面的事情。

如果一定要買，買家要做好心理準備，是計劃貸款購買的。事實上，這種情況在二手房市場中是很常見的。

很多房子的房產證下證時間十分的漫長，一般會在交房后半年至兩年才會到業主的手中，有的因為房屋產權糾紛等問題時間會更加長。

碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況：

1、如果你是全款買，賣方的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商哪里變更一下合同，之后讓開發商到房地局去拿你的房本。

2、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先到開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房屋按揭貸款，之后再讓開發商到房地局辦理房本

一、二手房的買賣流程怎么樣的

1、買房咨詢，買方了解房屋整體現狀及產權狀況；

2、交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；

3、贖樓，一般說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況；

4、付首期及資金監管，除了產權問題之外，主交易需要擔心的第2大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管；

5、簽訂買賣合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

6、辦理按揭，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同；

7、注銷他項權證，按揭辦理下后，要注意注銷該物業的他項權證；

8、過戶及繳稅，去過戶時，需要到房產所在地的產權登記＊去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金；

9、收房，交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，然后業主才交鑰匙，正式完銷售易。

二、二手房交易流程要多久時間

1、看房選房

由于每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內。

2、簽合同

在中介公司的多次協調后，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。

3、申請貸款（若是一次性付款，則不需要這個時間）

銀行會根據你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。

4、辦理過戶手續

這之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續，一般這需要1個工作日。

5、辦理新房產證

在這之前，買家還需要繳納各種稅務，并且房產交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產證。

這樣算來，差不多追蹤需要三十多個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預測的環節。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準備充足一點，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節約更多的時間。

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