沒辦理房產證的房子可以賣嗎？

房子沒有房產證不能賣。沒有取得權屬證書的房子是不可以轉讓的，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。而且房地產登記部門不會為雙方當事人辦理登記手續。

一、夫妻之間過戶房子要錢嗎

夫妻之間過戶房子要錢，需要提供房產證印花稅5元，暫不需要交納其余任何費用。需要注意的是辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫申請表，并提交資料，例如結婚證復印件、夫妻雙方的身份證復印件、夫妻雙方共有房屋的協議、房屋所有權證、房屋所有權證附圖、登記表復印件等資料即可辦理過戶。

一、過戶房子的流程如下：

1、賣方要買方進行產權調查；

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要勘查和評估；

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

5、由房地產管理部門核發過戶單，并按法律規定規定領取房地產權屬證書。

二、房產過戶的條件如下：

1、已取得房地產產權證；

2、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款。

總之夫妻之間過戶房子要錢，需要提供房產證印花稅5元。房產買賣過戶需要買賣雙方訂立買賣合同、接受房地產交易管理部門的審查、立契過戶、辦理產權轉移過戶手續。一般取得房地產產權證、已按標準價或成本價付清房款的房子才可以辦理過戶。

二、二手期房能買嗎

一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。沒有房產證的房屋是不能進行買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有權的證明，沒有房產證即意味著沒有權，出賣沒有權的房屋屬于無權處分。而期房正好沒有房屋產權證。與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶(因為沒有不動產證)。但買賣雙方只要愿意，可以先簽協議，或者直接從開發商處辦理更名手續。

三、房子公證后，產權歸誰？

合法建設并辦理手續的房屋均屬于有產權的房屋，國家頒發的產權證上登記的名字是誰，則房屋就屬于哪個人。但是，并不是所有的房屋否具有合法產權的，那么房屋的權屬就會存在爭議。司法實踐中，當事人選擇公證只是一個雙方就房屋權屬約定協議的公證，不是房屋權屬的公證。公證后并不能直接確定房屋的權屬，只有持公證協議，辦理房屋的過戶，取得國家頒發的不動產權證才可以確定房子的產權歸誰。

房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。辦理房屋的過戶手續的時候需要當事人提供相應的過戶材料，同時按照要求支付過戶稅費，但在我國房屋買賣只公證而不過戶的，購房者實際也是無法取得房屋的所有權的。

房屋只是辦理公證的話在房管局來看，房子還是原產權人的，只要沒有過戶房子就是原產權人的房子。房子只是辦理公證的話，原產權人還是可以辦理抵押貸款或者買賣過戶的，公證書只是在違約起訴的時候當做證據提供。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：

(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;

(二)就有關登記事項詢問申請人;

(三)如實、及時登記有關事項;

(四)法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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