民法典中房產證未辦理買賣房屋有效嗎

一、民法典中房產證未辦理買賣房屋有效嗎

民法典規定，未取得房產證的房屋買賣合同是否有效，要依據具體情況而定。取得房產證并不是房屋買賣必要的條件，如果符合其他規定的，該合同有效。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、房屋買賣合同無效該怎么處理

1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當給予補償。

2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。購房者可以要求賣方賠償因信賴合同而支出的各種費用。具體包括以下幾點：

(1)簽訂立合同與對方聯系、赴實地考察、檢查合同標的物的費用;

(2)訂立合同的邀請而做的各種準備工作并且為此支出的費用。比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失;

(3)為洽談合同所支付的勞務，誤工的損失;

(4)為支出以上費用所損失的利息。

3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開發商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

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