簽完購房合同 房管多久備案

客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。

待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。

一、貸款買房需要與房產商簽購房合同嗎

需要簽訂，貸款買房的，申請購房貸款流程為：

（一）客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，并向房地產開發公司交納首期購房款；

（二）客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；

（三）律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；

（四）律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；

（五）銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

二、如何辦理期房的合同丟失協議書

1、購房合同丟失可以在在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。

2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，購房合同丟失除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《城市商品房預售管理辦法》第10條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

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