租房期滿后如何續租？

本文講述了房屋租賃合同的相關規定。租賃期限分為定期租賃和不定期租賃，租賃期限最長為20年。在租賃期滿后，承租人需要返還房屋，如不想搬離，房東可以清理東西，但需保證不使用違法方法。如果承租人不搬離房屋，房東可以起訴要求騰退房屋并支付違約金。在租賃合同到期后，雙方需要重新簽訂新的租賃合同。

法律分析

不需要重新簽訂租賃合同,租賃期限為不定期。當房租合同到期后,如果需要續租,建議重新簽訂合同。租賃合同到期后,租賃房和承租方通常會共同簽署一份新的租賃合同,雙方商定合同內容后簽字即可生效。

一、租賃合同最長租期多少年

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。

二、租客到期不搬走房東可以清理東西嗎

租客到期不搬走房東可以清理東西，但要保證在不使用違法方法的前提下。遇到房租到期了租客不肯搬離的現象，房東應該如下做：

1、告知其在一個合理期限內(如3天內)搬離并交清房款，否則向法院起訴。

2、如在告知期限內未搬離，可以到法院立案起訴要求騰退房屋。起訴支付房屋、遲延給付房租的違約金，給付超期租住的租金。房屋租賃期限屆滿，那么就表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續約。如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。

拓展延伸

沒有交房的房東收房，多久能收到房租？

依據簽訂的租賃協議辦理。租賃合同到期不續簽的承租人應搬離。房屋租賃合同到期后，雙方沒有續簽合同，但租客仍然繼續居住，那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合同關系，一方可以隨時終止終止合同關系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續租的，應立即搬離，如果繼續居住的，房東可要求房客支付房租。

結語

本文講述了房屋租賃合同的相關內容，包括租賃期限、租賃合同最長租期、租客到期不搬走時房東可以清理東西的做法以及租賃合同期滿后的處理方式。在租賃合同期滿后，如果需要續租，建議重新簽訂合同；如果承租方逾期不遷出房屋，房東可以清理房間，但需保證不使用違法方法。如果承租方在租賃期滿前3個月提出繼續租用的要求，并經出租方同意，重新簽訂新的租賃合同進行續約；否則，就視為違約行為，出租方有權采取相應的法律手段維護自己的權益。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

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