房產是繼承的,繼承的房產在轉買其他人肯定產生費用。
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿兩年,要按規定繳納增值稅:房屋產權取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大,國稅總局的文件規定,對出售自有住房,并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金。同時,對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠,應繼續堅持執行,切實達到‘支持合理住房需求,抑制投機性需求’的政策目的。
增值稅:普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅,滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價繳納全額增值稅,滿5年以上轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。
所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優惠稅率,非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅,則業主需支付(全額÷1.05)×5.6%;不滿2年的非普通住宅,業主要交(全額÷1.05%)×5.6%;已滿2年的普通住宅則不需支付該稅;已滿2年的非普通住宅,業主要交(差額÷1.05)×5.6%。
3、個稅有20%和2%兩種。根據地稅局現行執行的政策,如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
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