繼承或贈予房產出售如何計算個人所得稅

繼承或贈予所得的房產出售需要交個人所得稅，個人轉讓住房時個人所得稅適用“財產轉讓所得”稅目，稅率為20％，但二者的計算方式并不一樣。根據相關規定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。即假設被繼承人或贈予人購入房產時所花費金額為100萬，繼承人或受贈人出售時的房產原值仍然為100萬。

1、如繼承后再出售，如果屬于據實征收的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。計算公式為：應納稅所得額＝每次轉讓房產收入額－房產原值－合理費用，應納稅額＝應納稅所得額×20％

2、如受贈后再出售，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈予和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。計算公式為：應納個人所得稅＝（轉讓收入－原捐贈人取得該房屋的實際購置成本－贈予過程中受贈人支付的相關稅費－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20％。

一、房產繼承個稅怎么收

1、繼承權公證費用；

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2％來收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用；

根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

房地產價格總額（萬元）累進計費率‰

100以下（含100）5

101以上至1000部分2．5

1001以上至2000部分1．5

2001以上至5000部分0．8

5001以上至8000部分0．4

8001以上至10000部分0．2

10000以上部分0．1

3、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）

營業稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調前證是否過5年）

未過5年：估價×5．6％

個稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調前證是否過5年）

未過5年估價×1％

2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）

營業稅：證過5年可免征

未過5年估價×5．6％

個稅：證過5年且唯一住房可免征

未過5年估價×1％

說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5％。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

二、個人所得稅的稅率

1、工資、薪金所得，適用超額累進稅率，稅率為百分之三至百分之四十五（稅率表附后）。

2、個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）。

3、稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，并按應納稅額減征百分之三十。

4、勞務報酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對勞務報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法由國務院規定。

5、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

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