繼承和受贈房產再賣掉怎么交稅

1、賣方：營業稅及附加普通住宅：總價*5.6%。144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加。2、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%。受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收。購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

一、二次過戶的費用需要哪些

（1）營業稅：稅率5．055％，由賣方繳納。同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅需按照全額征收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅需按照兩次交易差價征收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅則免征營業稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的21％由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1％。買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：基準稅率3％，優惠稅率15％和1％，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足91平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過91平（包含91平）的普通住宅則繳納交易總額的15％；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

（5）測繪費：136元平米總額＝136元平米實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元平米實際測繪面積非住宅11元平米；

（7）登記費：工本費81元共有權證：21元。

二、安置房過戶需要哪些費用

1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。

3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。

4、核檔費：50元／宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》規定，執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應征稅遺產總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。

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