房屋中介公司租房合同怎么簽訂才是合法的?

一般而言，中介租房合同應當包含下列內容：

1、當事人姓名或者名稱、住所：委托人最好將中介公司營業執照復印件、資質證書復印件以及經紀人資格復印件作為合同附件。

2、委托事項：對于承租人而言，要寫明想要租的房屋的區域、價格區間、房屋結構、樓層等基本信息;對于出租人而言，如果簽訂的是出租獨家代理合同，應注意限制中介公司須在一定期限內完成合同約定的任務，超過該期限委托人有權終止合同并且另行委托。

3、委托期限：應到具體年月日。

4、收費金額和支付方式、時間：委托人需要注意中介公司收取的費用包含哪些服務內容，哪些服務內容是免費的，費用一旦收取是否能退，最為重要的是，中介公司未完成或者未全部完成委托事項時費用如何收取。

5、雙方權利義務：目前中介都是提供格式合同，所以委托人一定要仔細審核，必要時應重新擬訂合同或者簽訂補充協議，以維護自己的權利。

6、違約責任和糾紛解決方式：委托人應注意什么情況下屬于違約，違約方應承擔什么樣的責任，違約金如何計算等。

一、租房中介費是賣家付還是賣家付

首先，要明確中介公司服務傭金由誰支付，并且在合同執行過程中如有一方違約致使合同履行受阻，此時支付給中介公司的費用退不退還；

其次，在簽訂合同時一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出現退租現象，業主可要求不退還押金或者如遇到承租戶將房屋內家具設施損壞的，業主還可要求將此部分修補費用從押金中扣除；

第三，違約金如何支付，支付多少，什么情況算是違約，違約金的支付時間等；

第四，在簽訂合同時一定要將室內配套家用電器的詳細名目列出，并注明新舊狀態，還有水、電、煤氣的表數記清，以防日后因此類事情產生矛盾。

總之，以上四點對于租賃雙方來說，都是在合同執行過程中易產生糾紛的地方，因此，租賃雙方在簽訂合同時一定要注意，把自己的權利、義務仔細分清，避免日后產生矛盾。

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