租房合同可以由中介代簽嗎

租房簽合同中介代替房主簽經授權有效。房主授權中介代簽的、或房主雖不知情但事后仍對該合同進行追認的，代簽合同應當認定為有效；中介未經房主授權及追認用其名義簽訂租房合同、合同對房主不發生法律效力，一切后果由使用其名義的中介承擔。

一、怎樣預防找中介租房被騙？

(一)切忌貪便宜，租房前要考察想要租住地方的平均房價。如果中介的租賃價格與市場價相差較多，就可能存在問題。

(二)謹防中介騙取“看房費”。

目前房屋中介公司一般實行免費登記，20元看房。但是房屋中介公司租房信息的同化現象很普遍，同一個房源，往往家家都有，換個名稱就堂而皇之地貼出去?？捶侩m說“看到滿意為止”，但實際上，把房源信息中戶型、家具家電、價格、地段等要求一一過篩，符合條件的并不多，自己交的看房費也就白交了很多。

(三)謹防中介公司騙取房屋中介費。

某些公司為了騙取中介費，設下圈套，誘租房者上鉤。他們先是告訴租房者有合適的房源，但必須先交中介費才能得到房主的聯系辦法。而當租房者交了中介費后，房主卻往往回一次電話后便再也聯系不上了。原來是中介公司與所謂的房主合伙騙取房屋中介費。

(四)要選擇合法、信譽度高的中介公司。

在房屋租賃選擇中介時，要注意以下五點：

1、要看中介有沒有工商部門批準的營業執照；

2、要看中介有沒有市房屋土地管理部門審核頒發的資質證書；

3、要看中介有沒有一定規模的固定經營場所；

4、要看中介的資金實力如何；

5、要看中介在社會上的信譽好不好。

(五)謹慎與中介機構簽訂合同。

與中介機構簽訂合同，要詳細具體，要求對方明確約定租房地點和范圍、居室大小、設備和價格，一旦違約便可追究其法律責任。對中介公司提供房源的房主，要預先核查身份證、房證及當地派出所出具的出租房證明，避免上當受騙。

二、買二手房過戶流程是什么

1、建議購買人應當明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好大型的房地產中介公司來代理選房。

2、當選中房屋后，需要和房地產中介公司和房主簽訂《三方協議》書和交納定金。

3、買方、房主和中介公司需要三方會面，要在中介公司的監督下由房主和買方雙方共同簽訂《房產買賣合同》；而此時，雙方買賣關系才正式成立，買方需要按約定日期將首期的房款交給房主以及將代理費交給中介公司，同時中介公司也開始為買方辦理貸款手續。當貸款也獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產登記處進行辦理登記。

三、代簽合同怎樣簽才能有效

代簽合同要有授權委托書才能有效。否則代簽合同不生效。在勞動關系等民事行為中，無論是第一次簽訂勞動合同還是續簽勞動合同，當事人的簽名都是其法律同意的表達，也是接受合同權利義務的表達。簽字人應當對其行為可能產生的法律后果承擔責任。別人代表簽訂合同的，應當事后書面委托或者追認，否則合同對當事人不具有法律約束力。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第一百七十一條

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com