國有產權的房子和商品房區別是什么

1、是否可以獲得房屋所有權是國有產權房和商品房的區別，如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現“房主”是承租人，可以購買的是使用權，不是所有權。即房屋使用人所擁有的是承租權或者是使用權，經產權單位同意可以轉讓。

2、國有產權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

商品房是在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。因為商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

3、國有產權還不是一個正式的法律概念，主要是指學者們考慮的對于經濟適用房等一些限制交易的房產或者不完全產權提出的一個產權主張。開發商所標注的國有產權可能是說該房子只有使用權，不能辦房產證，或者就是小產權房。而商品房有確定的法律概念。

一、使用權房和商品房的區別有那些？

1、概念不同

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。

商品版房是產權房，權有房屋所有權證或集體土地使用證的房屋，產權明晰。

2、產權所屬不同

產權房屬于國家或集體，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

商品房的產權證是國家發的，是開發商交納了土地出讓金后開發建設的房屋。業主們購買了這類房產后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權利。

3、價格不同

與有商品二手房相比，使用權房更有價格優勢，在品質相仿的情況下，二者價格相差至少幾萬元錢，多則十幾萬元。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

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